销售方承诺“售后返租”，可真正投资后，迟迟无法兑现承诺，导致损失。洛阳市打击非法集资办公室工作人员提醒，警惕此类非法集资陷阱。
●案例
前不久，广州白云区法院审结一起案件。该案受害人张女士称，被告人谎称投资商铺后，会有团队代运营，“只要投资进来，每个月都会有收入”。张女士购买了7.5平方米商铺，并签订了经营服务合同，服务公司承诺按照“固定经营收益+分红收益”的模式向张女士支付收益。其中，固定经营收益按照每季度3076元的标准支付给张女士；在分红收益上，商铺所获得的经营利润，合同第一年到第二年，张女士可获得利润的30%；合同第三年到第五年，张女士可获得利润的60%；合同第六年至期满，张女士可获得利润的70%。不过直到案发时，张女士等人投资的商铺一直没有装修，承诺的收益也未兑现。
法院审理查明，被告人刘某东、陈某凡等人吸收178名集资参与人共计46107443元，集资参与人未收回资金共计46039003元。法院一审认为，三名被告人刘某东、陈某凡、林某洲结伙非法吸收公众存款，扰乱金融秩序，数额特别巨大，其行为均已构成非法吸收公众存款罪。三人分别被判处有期徒刑十二年六个月、十一年和五年。
●分析
“以分红为噱头，吸引投资的行为，均可视为非法集资。”洛阳市打击非法集资办公室工作人员分析，该案中，三名被告人不以房产销售为主要目的，以售后包租、高额分红等方式向社会不特定对象吸收资金，其行为明显属于刑法第一百七十六条规定的“非法吸收公众存款”。该案集资参与人的损失已达46039003元，应当认定为“数额特别巨大或者有其他特别严重情节”。
●提醒
洛阳市打击非法集资办公室工作人员提醒，近来，“售后返租”类房产销售模式在外地出现多种履约困难情况，即便是商家的促销方式，也存在一定风险，极易受到市场风向影响。提醒广大投资人，要深入了解房产的投资前景，以免造成重大损失。（记者 孟山）
