二七区某热盘售楼处  记者 韩懿亭 管雪霏 图

大年初七金水北区某热盘售楼处 记者 韩懿亭 管雪霏 图

管城区某热盘春节期间售楼处 记者 韩懿亭 管雪霏 图

　　“春节期间我们项目安排了轮流值班，就是方便意向客户随时到访看房，今天上午已经接待了三组客户了。”大年初三（2月12日）上午，郑州市金水北区某项目的置业顾问告诉大河报·豫视频记者。

　　2023年郑州全面取消限购限售政策，市场迎来特殊转折点，而今年春节也被看作是楼市新政之下的第一个春节“黄金档”，受到了社会各界的广泛关注。特别是各大售楼处，都把这个春节看作了冲业绩的黄金时期，多数售楼处都通过安排置业顾问轮流值班的方式候客，实现“春节不打烊”。

　　管城区域某楼盘营销人员告诉记者：“春节期间售楼处不打烊，买房还有新春特惠专属2%优惠，部分房源合下来能便宜个二三十万呢。”春节期间，记者实地走访郑州部分楼盘项目发现，来咨询房子的外地人增多，特别是来自北京、广州等省外的看房者数量明显增加。

　　探访

　　郑州不少售楼部“不打烊”

　　热点楼盘成交升温明显

　　春节期间，郑州不少售楼部“不打烊”。大年初三（2月12日）上午，记者探访郑州多家售楼部发现，来咨询房子的意向购房者大多在3～4组，大部分是外地人。

　　位于郑州金水区的一家售楼部春节期间照常营业，记者注意到，保安已经回家过年了，还留下两名置业顾问值班。据其中一名置业顾问介绍，初六之前售楼处一般都是留工作人员值班，“一般初六初七的看房者最多，售楼部里面也最热闹”。

　　为了营造浓厚的春节节日氛围，记者在现场看到，不少售楼处都进行了精心布置。金水区美盛教育港湾售楼处布置的“年味”十足，与喜庆氛围相互映衬的，是售楼处来来往往的人流。据了解，初五之后美盛教育港湾日均到访量均在50组左右，市民看房买房热情高涨。

　　万科大都会项目春节期间到访120组，成交了16组；华润瑞府项目到访89组，成交了7组；华润琨瑜府项目到访74组，成交8组；越秀天悦江湾项目成交了22套；越秀臻悦府项目成交了31套；春节期间，龙湖熙上到访约415组客户，销售额约5000万元，其中老带新及返乡置业成交占比超50%。可以看出，热点楼盘无论是到访量还是成交量均出现了明显升温。

　　一名家住金水区的市民表示：“我是买房置换改善的，当下各种利好政策叠加，贷款利率也在走低，对于我们买房人来说，现在正是出手买房的好时机。”

　　特点

　　返乡置业热情高涨

　　来自其他省市的看房者也明显增多

　　春节“返乡置业”话题的热度很高，不少楼盘也早已开始布局

　　1月21日，为了更好地服务返乡人员“双节”期间在郑安居置业，由郑州市人民政府举办的“2024郑州‘春节·元宵节’商品房促销推介会”，万科、华润、招商等30余家郑州头部房地产开发企业，携50个优秀楼盘项目和近万套优质房源参展，活动将持续到2月底。

　　记者了解到，参展楼盘推出了形式多样的购房优惠，如碧桂园云境推出“限时限量9.5折”“首付约10万元买两房”等活动；信达天樾九章推出“到访即可抽红包”等活动。

　　据工作人员透露，过年期间不少购房者都是外地人，为了迎接这一波返乡置业，开发商们“各显神通”，推出“返乡”特惠大礼、抽红包、成交享折扣、砸金蛋等一大波春节特惠福利，吸引了不少本地客户及外地返郑人群。

　　据某售楼部的工作人员透露，春节期间售楼部接到近20个来电咨询，有北京、广州还有省内其他地方的购房意向者。“今年，郑州售楼部有个比较特别的现象：以往都是省内其他地方的购房者来看房，可是今年来自北京、广州等其他省市的看房者增多了。”新房中介陈丽向记者透露。

　　河南不少地市的楼盘加大春节期间“返乡置业”的营销力度

　　老家是河南的楚先生来自北京。趁着带两个孩子回河南探亲的机会，他专程来了一趟郑州。“等孩子大了，以后肯定是打算回郑州养老的，这里亲戚朋友也比较多，趁着现在利好政策多，提前买一套让父母先住着。”

　　而老家在漯河的越越，也打算给留守县城的父母在郑州买一套小户型。“郑州医疗条件好，而且高铁回漯河也很方便，索性一步到位让父母早点搬到郑州来。”

　　此外，记者注意到，河南不少地市的楼盘也加大了春节期间“返乡置业”的营销力度，推出返乡人群特惠房源或是凭返乡车票购房可抵房款等。

　　有业内人士透露，春节期间省内部分人口较多的县市，如南阳市邓州市、方城县，信阳市罗山县都出现了明显的返乡置业潮，不少楼盘销量提升明显。据悉，开封市郑开大道附近大河东都项目春节期间做了返乡置业的活动，共卖出了5套房源，发力春节营销得到购房者的青睐，迎来2024年楼市“开门红”。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，二、三线城市的返乡置业人群是影响春节期间商品住宅销售的重要因素。

　　分析

　　2024年，郑州楼市“小阳春”可以期待

　　自2023年房地产新政发布以来，郑州楼市逐渐趋暖，春节后“小阳春”行情，是否值得期待？

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析认为，2024年1月郑州新房成交8698套，较上月下降21.05%，较去年同期上涨5.94%，且1月单月成交量达2021年以来同期新高。另从诸葛数据研究中心建立市场先行指标情绪指数来看，2024年1月郑州市场情绪指数为-0.85，虽仍处于市场低迷区间，但已连续2月呈现微幅改善局面。因此综合来看，当前郑州新房成交势头仍有稳健上升的空间，市场信心亦在逐步修复，预计郑州今年“小阳春”或将如期而至。

　　中国商业经济学会副会长、华德榜创始人宋向清表示，进入2024年以来，国内一线城市楼市出现了明显的回暖迹象。不仅二手房交易量明显增加，而且新房销售也呈现稳步增长态势。同时，部分城市的房价也出现了微涨。这些现象说明包括郑州在内的一线城市、新一线城市的楼市表现逐渐活跃，尤其是一些热门的区域，如学区房、商业中心等，房价上涨明显。

　　预计2024年郑州楼市将伴随郑州经济复苏而出现市场渐暖，在经济增长、人口流动、土地供应、金融政策等加持下，郑州楼市有望出现一股“暖流”。对于购房居住者来讲，基于实际需要和家庭条件可以适时出手，选择自己心仪的楼盘。对于购房投资者来说，需要对楼市的回暖保持理性看待。虽然楼市回暖可能带来一定的投资机会，但也存在一定的风险。因此，投资者在投资房产时，需要对各种因素进行全面的考虑，做出明智的决策。

　　同时，宋向清提醒各位购房者，2024年楼市回暖并不一定意味着房价会大幅上涨。建议购房者理性看待市场变化，该出手时就出手，同时，避免盲目跟风。建议政府继续出台更加积极而又合理的房地产政策，以稳定市场，保护消费者的权益。（记者 韩懿亭 管雪霏）

原标题：春节郑州楼市热点楼盘到访、成交升温 河南多地返乡置业热情高涨，来自北京、广州等省外的看房者增加