中宏网河南7月26日电 西峡县军马河镇村民高某,于2013年11月16日租用陈某等4人耕地,用来种植白皮松、桦山松等风景树。双方合同约定:租期十年,年租金800元,到2023年11月15日止。高某种植的树木,现已成林,土地租赁时间到期,然而,高某不交租金,也不续签合同,又不肯移走树木。双方为此发生争执,互不相让。2024年3月4日,陈某等四人来到军马河司法所,希望通过调解来解决此事。
司法所所长高健向陈某等四人了解了案情的基本情况后,受理了该申请。考虑到案情比较复杂,调解较有难度,司法所便第一时间将案情上报给了镇“警司访+”办公室,经研究决定成立“警司访+”专班,专门负责调处此事。2024年3月7日,由司法所、派出所、平安办、村委会组成专班人员,到现场进行实地查看,勘察并拍照。在取得现场证据后,司法所所长高健多次找来高某协商此事,通过宣讲《民法典》相关法律法规,同时从情理出发建议换位思考,高某终于认识到自己存在的问题,同意将所种植的白皮松、桦山松抵给陈某等四人作为土地租金。
在征得双方的意见后,司法所所长高健通知双方展开“面对面”调解。2024年7月20日,高某、陈某等四人来到县人民调解中心,在高健的主持下,双方自愿达成一致意见:高某种植的白皮松、桦山松由陈某等四人自行处理,高某不再向4人支付任何费用,此事就此得到圆满解决。
此案是合同到期后的财产处置纷争。《民法典》第465条规定:依法成立的合同,受法律保护。高某与陈某四人分别签订的租地合同不违反法律规定,为有效合同。在合同到期后,高某种植的风景树有残存价值,该价值足以抵偿陈某四人恢复耕地的费用和租地费用。根据《民法典》562条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。”569条规定:“当事人互负债务,标的物种类、品质不相同的,经协商一致,也可以抵消。”此案双方当事人就恢复耕地、租地所需费用,以风景树价值作为补偿,是不违反法律规定的,双方达成的和解协议是合法有效的。(高健)
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